Calculadoras
Calculadora de reajuste de aluguel
Novo valor do aluguel pelo índice do contrato, com a comparação entre IGP-M, IPCA e INPC — útil para conferir a cobrança e para negociar.
Grátis, sem cadastro. Índices e taxas direto do Banco Central.
Informe o aluguel e o mês do aniversário do contrato. Mostramos o novo valor e a comparação entre os índices.
Como calculamos
- Acumulamos (de forma composta) os 12 índices mensais anteriores ao mês do reajuste.
- Se o índice do último mês ainda não saiu, usamos os 12 meses mais recentes publicados e avisamos.
- Mostramos o resultado também pelos outros dois índices, para comparação.
Perguntas frequentes
De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?
No mínimo a cada 12 meses (Lei 10.192/2001, art. 2º §1º), pelo índice escolhido no contrato.
O IGP-M é obrigatório?
Não. As partes escolhem o índice no contrato; IGP-M, IPCA e IVAR são comuns. Se o IGP-M subir muito, é possível negociar a troca — e, depois de 3 anos de contrato, qualquer das partes pode pedir a revisão judicial do valor para o preço de mercado (Lei 8.245/1991, art. 19).
E se o índice acumulado for negativo?
Depende do contrato. Muitos preveem que o aluguel não diminui; sem essa cláusula, o locatário pode pedir a redução proporcional.
Simulação com base na lei e em índices oficiais. Não substitui a análise de um advogado nem os critérios fixados pelo juiz no seu processo.